Đừng Chọn Dự Án Theo Cảm Tính — Xem Con Số Thật Trước

Quyết định đầu tư dựa trên dữ liệu, không phải cảm tính

Thị trường có hàng chục dự án, mỗi sale đều nói dự án của họ "sinh lời tốt nhất". Đây là lý do nên tin vào con số thật thay vì lời quảng cáo.

Công thức So Sánh Dòng Tiền – Lãi Vốn, 5 bước

Quy trình chuẩn hoá áp dụng cho từng dự án trong danh sách so sánh — không phải phỏng đoán.

1. 1

   Thu thập dữ liệu dự án

   Giá bán, giá thuê thực tế, phí quản lý, lãi suất vay tham khảo — không dùng số quảng cáo của chủ đầu tư.

   Giá bánGiá thuê thực tếPhí quản lý
2. 2

   Tính dòng tiền ròng hàng năm

   Thu nhập cho thuê ước tính trừ chi phí vận hành và lãi vay (nếu có vay ngân hàng).

   Dòng tiền ròngChi phí vận hành
3. 3

   Tính Cash-on-Cash Return

   Dòng tiền ròng hàng năm chia cho tổng vốn tự có đã bỏ ra — chỉ số quan trọng nhất để so sánh giữa các dự án.

   Cash-on-Cash ReturnSo sánh công bằng
4. 4

   Dự phóng lãi vốn

   Ước tính tốc độ tăng giá dựa trên quy hoạch khu vực và dữ liệu lịch sử tương tự — luôn ghi rõ là dự phóng tham khảo.

   Quy hoạch khu vựcDữ liệu lịch sử
5. 5

   Tổng hợp báo cáo so sánh

   Trình bày rõ dự án nào phù hợp mục tiêu dòng tiền, dự án nào phù hợp mục tiêu lãi vốn, theo đúng ngân sách của bạn.

   Báo cáo so sánhĐúng ngân sách

Chuyển rủi ro về phía tôi, không phải bạn

Mọi con số dòng tiền/lãi vốn đều là dự phóng dựa trên dữ liệu thị trường và kinh nghiệm thực tế, không phải cam kết lợi nhuận đầu tư. Đầu tư bất động sản luôn có rủi ro thị trường.